Alojamiento Turístico – Broker Group Inmobiliario y Peritación

¿Qué establecimientos requieren la licencia de alojamiento turístico?.

En cuanto a los tipos de licencia turística, los primeros establecimientos que se nos vienen a la cabeza que necesiten una licencia turística son los establecimientos hoteleros. Los hoteles, obviamente, deben tener todos los permisos y licencias de actividad en regla para poder acoger a huéspedes.

Sin embargo, los establecimientos turísticos más abundantes en España son, con diferencia, los llamados alojamientos extrahoteleros, formados por apartamentos y viviendas. La diferencia entre vivienda y apartamento turístico es en ocasiones difusa, y no todas las comunidades autónomas comparten la misma definición.

En cualquier caso, podemos decir que el apartamento turístico es un establecimiento formado por una serie de unidades, como pisos, apartamentos, chalés, bungalós, villas o cualquier otro inmueble análogo, convenientemente amuebladas y con las instalaciones y servicios precisos para la ocupación inmediata en carácter de alquiler. Entre las instalaciones que tienen están las de conservación y preparación de alimentos, es decir, una cocina y electrodomésticos, un elemento que los diferencia de los hoteles.

Por su parte, la vivienda turística es aquel domicilio que es cedido a terceros por su propietario, sea de manera directa o indirecta, para una estancia de temporada, días, semanas o meses. Pueden darse casos de alquiler de habitaciones, no de viviendas completas. Deben tener unos servicios e instalaciones mínimos y poseen cédula de habitabilidad.

¿Tipos de alojamiento turístico?.

Existen diferentes tipos de licencia ya que este trámite es necesario para ejercer actividad como empresario turístico de establecimientos hoteleros, apartamentos turísticos y viviendas vacacionales. La regulación de la licencia respecto a estas últimas todavía no se ha desarrollado por igual en todas las comunidades, y hay notables diferencias entre unas y otras. También hay que contar con las disposiciones municipales de las localidades, que pueden regular el alquiler turístico en función de sus necesidades o planes urbanísticos.

Es necesario conseguir la licencia antes de abrir el establecimiento al público. No basta con hacer la solicitud y abrir mientras esta se tramita. Por lo tanto, si quieres tener listo tu hotel, apartamento o vivienda turística al principio de la temporada alta de vacaciones debes considerar los plazos administrativos para conseguir la licencia e inscribir el establecimiento en el registro de tu comunidad autónoma. La licencia no se concede con una mera solicitud, pues debes acompañarla de otros documentos. Y conseguirlos también podría implicar cierto tiempo.

Debido a la heterogeneidad de las normativas autonómicas respecto a este tema, no es posible determinar con exactitud un plazo estándar de tramitación de la licencia. Sin embargo, deberías esperar un plazo estimado de 1-3 meses para la resolución. Esto quiere decir que para tener tu establecimiento turístico abierto en temporada alta debes hacer con bastante antelación.

Normativa.

En el año 2013 se sacaron a las viviendas turísticas del ámbito de regulación de la Ley de Arrendamiento Urbano, y pasaron a ser competencia de las comunidades autónomas. Esto ha llevado al desarrollo de múltiples modalidades de gestión, con diversos niveles de exigencia y requerimientos. El resultado todavía no está del todo definido y la normativa es heterogénea e incompleta, tanto por su juventud como porque todavía deben adaptarse y modificarse hasta encontrar su sitio. Existen varias comunidades autónomas que todavía no han decretado al respecto, dejando a sus ciudadanos en cierto limbo legal y con incertidumbre.

Por eso, no es posible recoger aquí la muy diversa legislación autonómica sobre la licencia turística que se puede encontrar a lo largo de España. A esto hay que añadir que muchos municipios (y las grandes ciudades no se quedan atrás), lo están regulando a su vez en un intento de aumentar el control sobre los establecimientos turísticos clandestinos y de mejorar la calidad del sector en sus barrios.

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