Suelo – Broker Group Inmobiliario y Peritación

Cuando hablamos de clasificación, hacemos referencia al régimen urbanístico en el que se divide un suelo, es decir, la clase de suelo que es:

Suelo Urbano.

Aquel que se encuentra integrado de forma legal en un núcleo poblacional. Debe contar obligatoriamente como mínimo con: acceso rodado, suministro de energía, agua y alcantarillado. A su vez el suelo urbano se divide en dos subcategorías:

Suelo urbano consolidado: Aquel integrado por los solares, así como las parcelas que, por su grado de urbanización efectiva y asumida por el planeamiento urbanístico, puedan adquirir la condición de solar, mediante obras accesorias y simultáneas a las de edificación o construcción.

Suelo urbano no consolidado: Aquel integrado por la restante superficie de suelo urbano y, en todo caso, la precisada de obras de urbanización a realizar en régimen de actuaciones integradas de ejecución del planeamiento, incluidas las de reforma interior, renovación, mejora urbana u obtención de dotaciones urbanísticas.

Suelo Urbanizable.

Tendrán la condición de suelo urbanizable los terrenos que el planeamiento general adscriba a esta clase de suelo, mediante su clasificación, por no proceder serlo a las clases de suelo urbano y no urbanizable de protección, y podrá ser objeto de transformación, mediante su urbanización o cualquiera de las otras formas previstas en la Normativa aplicable. El suelo urbanizable a su vez se divide en dos:

Suelo urbanizable sectorizado: Aquel integrado por los terrenos que el planeamiento general prevea expresamente que deben transformarse en suelo urbano y que, a tales efectos, se dividen en recintos denominados sectores.

Suelo urbanizable no sectorizado: Aquel integrado por los restantes terrenos adscritos a la clase de suelo urbanizable.

Suelo no Urbanizable o Rústico.

Son todos aquellos que cuenten con algún tipo de protección específica debido a sus valores paisajísticos, históricos, arqueológicos, científicos, ambientales o culturales, de riesgos naturales acreditados en el planeamiento sectorial, o en función de su sujeción a limitaciones o servidumbres para la protección del dominio público. También aquellos que el planeamiento urbanístico considere necesario preservar por los valores a los que se ha hecho referencia en el punto anterior. No obstante, no tiene por que tener ningún tipo de protección específica, ya que puede ser un suelo reservado en el que no se prevé ningún tipo de desarrollo urbanístico.

Clasificación del Suelo.

La calificación del suelo, por su parte, hace referencia al uso del suelo y sus posibilidades edificatorias, es decir, a cada clase de suelo (urbano, urbanizable y no urbanizable) se le atribuyen unos destinos, y usos específicos:

1.- Residencial.

Vivienda en edificación unifamiliar.
Vivienda en edificación plurifamiliar.
Residencia Especial.

2.- Económico-Industrial.

Instalaciones singulares de alta incidencia ambiental.
Grandes establecimientos industriales.
Almacenes e industrias en general.
Pequeños talleres y almacenes de venta.
Talleres domésticos.

3.- Servicios.

Comerciales:
- Centros terciarios integrados.
- Grandes superficies.
- Superficies medias.
- Comercio local.
Oficinas y Servicios profesionales.
Restauración.
Espectáculos y Ocio.
Hospedaje.
Campamentos de turismo.

4.- Equipamientos.

Deportivo.
Educativo.
Servicios de Interés Público y Social (SIPS):
- Sanitario.
- Asistencial.
- Cultural.
- Administrativo Público.
- Mercado de Abastos.
- Religioso.
Cementerios.
Defensa y Cárceles.

5.- Espacios Libres.

Espacios libres públicos y Zonas Verdes:
- Parques metropolitanos.
- Parques de distrito o pedanía.
- Zonas verdes.
Red de Sendas Verdes y Vías Pecuarias.
Zonas Verdes Públicas de Protección.
Espacios libres privados.

6.- Transportes e Infraestructuras.

Vías Públicas:
- Arterias de gran capacidad.
- Arterias, avenidas.
- Calles.
- Caminos.
Transportes:
- Aparcamiento-garaje.
- Dotaciones de servicio al transporte por carretera:
  - Estaciones de Servicio.
  - Estaciones e intercambiadores de pasajeros.
  - Áreas logísticas.
- Transportes ferroviarios.
- Transporte aéreo.
Infraestructuras Básicas:
- Abastecimiento de aguas.
- Saneamiento y depuración de aguas.
- Energía eléctrica.
- Gas.
- Telecomunicaciones.
- Residuos sólidos.
Cauces hidráulicos y grandes balsas.

7.- Agropecuarios y Forestales .

Usos Agropecuarios.
Usos Forestales y Naturalistas.
Usos Extensivos del Medio Natural.

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