Ubicación del terreno: Antes de determinar tanto la edificabilidad como la ocupación del terreno tendremos que conocer la ubicación del mismo. En las zonas urbanas el valor de un terreno será superior porque el índice elevado de población, limita las dimensiones de ocupación y por tanto aumenta el coeficiente de edificabilidad. En cambio, las zonas rurales o apartadas, pueden incluir más espacios adicionales a la edificabilidad ¿por qué? Porque se incluyen parques o áreas verdes. Aunque hay que dejar claro que tenemos que tener en cuenta las personas que viven en esa zona.

Altura de la edificación: El valor de la altura estará delimitado por la normativa urbanística de la zona y se encargará de determinar la elevación máxima que tendrá la infraestructura. Después de ese valor podremos calcular las plantas y la distribución de cada una hasta que logremos cubrir el coeficiente de edificabilidad. Es importante saber también que una vez que conocemos la altura permitida de la edificación, se deberá calcular cuántas plantas podrá resistir dependiendo de la construcción. Para eso se debe seguir también las normativas del Ayuntamiento.

Retranqueos mínimos o máximos: Llamamos retranqueo a la distancia tanto mínima como máxima que se tendrá que respetar en relación con los límites del terreno. Están sujetos a la ocupación del área que será la encargada de determinar de qué forma se pueden ordenar los metros cuadrados que se van a utilizar en la superficie del terreno.

Frente mínimo de la parcela: Al concepto de retranqueos se une el de frente mínimo de parcela. Es un concepto variable que se encarga de definir el espacio libre mínimo que se pide y que separa la infraestructura de la vía pública cercana al terreno, ya sea en zona urbanizada o no urbanizada.