Perito Tasador Judicial – Broker Group Inmobiliario y Peritación

¿Quiénes somos?.

Una de nuestras actividades principales es la valoración, tasación y peritación de toda clase de bienes inmuebles, cualquiera que sea su destino, tanto para personas físicas o jurídicas.

Trabajamos para ofrecer el mejor servicio y atención personalizada a nuestros clientes.

Ponemos a su disposición todos los cauces y procedimientos oportunos para que nuestros clientes tengan las herramientas necesarias para ser atendidos por los servicios administrativos y comerciales en el ámbito nacional.

La innovación y la integración de la tecnología en los procesos internos y en el servicio a los clientes han caracterizado el crecimiento de la compañía.

Nuestros Valores.

Los valores de una empresa son los pilares más importantes de cualquier organización.

Con ellos se define a sí misma, porque en realidad los valores de una compañía son los valores de las personas que la integran, principalmente de sus dirigentes.

Para nosotros los valores definen nuestra identidad como empresa y constituyen la fuerza propulsora del cómo hacemos día a día nuestro trabajo.

Consideramos que nuestro éxito es consecuencia de los mismos, entre los que destacamos:

¿Que debemos saber lo primero?.

Diferencia entre Valoración, Tasación y Peritación.

Para esclarecer los términos, lo más sencillo es irse al Diccionario de la Real Academia de la Lengua Española (RAE):

Acto de señalar el precio de algo.

Acto de fijar oficialmente el precio máximo o mínimo para una mercancía.

Trabajo o estudio que hace un perito, que es un experto o entendido en una ciencia, arte u oficio, con el fin de esclarecer aspectos técnicos de hechos determinados.

Conclusión:

Una valoración es una apreciación previa de carácter subjetivo del precio de un bien, una tasación es fijar oficialmente un precio en base a parámetros objetivos y comunes, y una peritación es la explicación objetiva de unos hechos basándose en conocimientos especializados.

Metodología.

En esta visita se realizan comprobaciones registrales, de identificación y físicas sobre, superficie, distribución, tipos de materiales, características técnicas, terminaciones, usos, estado de conservación, etc.

Se analiza a continuación la situación urbanística del inmueble, sus alternativas en el entorno en que se localiza y se comprueban posibles discrepancias con los datos catastrales.

Posteriormente se incide en uno de los aspectos más importantes de una valoración. Nos referimos al estudio de mercado de bienes de tipologías similares con el entorno de la finca a valorar. Este estudio, junto con la base de datos propia, constituye el fundamento de la valoración por comparación.

La última parte de la valoración se refiere a la aplicación de los métodos de valoración, que variarán en función de la finalidad y uso del inmueble y que en la mayor parte de los casos vendrán determinados por método de coste, comparación y actualización.

Todo lo anterior se compendia en un informe cuyo contenido detalla todos los aspectos analizados y la justificado del valor final, dejando reflejada la información obtenida del proceso de una forma transparente para que sea de la máxima utilizada a todas las personas que lean el informe.

1.- Visita al inmueble.

Comprobación del entorno en base a los equipamientos, comunicaciones, infraestructuras y emplazamiento.
Identificación física del inmueble mediante inspección ocular.
Comprobación de superficies, servidumbres visibles y su estado de ocupación.
Características de la edificación: constructivas, equipamientos, calidades, acabados, instalaciones, conservación, etc.
Adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico.
Croquis y fotografías.

2.- Estudio documental.

Comprobación de su descripción registral y de las superficies de escritura, con las obtenidas en la visita facultativa, en los términos previstos en la metodología de valoración correspondiente.
Comprobación de posibles discrepancias con los datos catastrales: superficie, usos permitidos, linderos, antigüedad, elementos anexos …
Contratos de arrendamiento y documentación adicional, en el caso de bienes arrendados.
Valor máximo legal, para viviendas de protección pública.
Licencia de apertura para locales comerciales.
Proyecto visado y licencia de obras para inmuebles en construcción.
Estudio del planeamiento urbanístico para terrenos y solares, y en su caso, la existencia del derecho al aprovechamiento urbanístico que se valora.
Datos económicos de los últimos 3 años y previsionales, para inmuebles ligados a una explotación económica.
Cualquier documentación que estime necesario el equipo tasador actuante.

3.- Información y sondeo del mercado.

Estudio de la oferta, demanda y expectativas del mercado inmobiliario, relativo a inmuebles comparables por su uso y tipología, con el que es objeto de la tasación.
Sondeo de valores testigo de inmuebles en venta, o de transacciones recientes, homogeneizando los valores en relación al bien objeto de tasación.

4.- Cálculo de valores.

El tasador cumplimenta toda la información recopilada en la aplicación informática de tasación.
La aplicación está dirigida por los criterios técnicos corporativos y el tasador:
- Obtiene las coordenadas geográficas de la ubicación del inmueble.
- Obtiene la información catastral del mismo.
- Obtiene las mapas y planos a incorporar en la tasación.
- Obtiene los testigos comparables en función de sus coordenadas geográficas y características.
- Homogeniza los valores testigo con relación al bien objeto de tasación.
- Calcula todos los valores técnicos exigidos por la normativa vigente.
- Obtiene el valor de tasación de acuerdo a la finalidad exigida.

5.- Observaciones y consideraciones finales.

El tasador complementa con sus propias consideraciones y observaciones sobre el inmueble objeto de valoración las ya establecidas automáticamente por la aplicación según los criterios técnicos corporativos.

6.- Anexos a los informes.

Se incluirán en los informes de valoración planos de emplazamiento y situación del inmueble, y croquis acotados o planos del bien tasado.
Reportaje fotográfico del interior y exterior del inmueble.
Documentación utilizada por el tasador para la confección del informe, de acuerdo a la normativa y metodología de valoración utilizada.

Asociado.

Titulaciones y Acreditaciones.

Perito Judicial en Tasación Inmobiliaria, Valoración y Pericia Judicial Inmobiliaria.

Perito Judicial en Tasación y Valoración de:

Fincas, Suelos y Terrenos de Naturaleza Urbana.

Naves Industriales, su equipamiento e instalación.

Especialidad en Herencias.

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Master en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria.

Perito Judicial en Urbanismo y Licencias Urbanísticas.

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