El certificado energético es un documento requerido por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo para todas las viviendas que vayan a ser compradas o alquiladas. Con este documento se pretende conseguir mejorar la eficiencia energética en todos los países de la Unión Europea.
Este certificado energético, de carácter obligatorio desde 1 de Junio de 2013, según Real Decreto 235/2013, tiene la finalidad de informar a los compradores o arrendatarios sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 del inmueble. Es decir, descifrar si la vivienda cuenta con los mínimos establecidos de eficiencia energética.
El certificado de eficiencia energética, al igual que la etiqueta energética, tiene una validez máxima de 10 años.
La legislación vigente, recogida en el Real Decreto 235/2013, define tres tipos de certificados energéticos dependiendo del estado de los inmuebles:
Edificio de nueva construcción: consta, a su vez, de la certificación de eficiencia energética del proyecto y la certificación energética del edificio terminado. Ambos, expedidos por un técnico competente, determinan la calidad energética del proyecto de ejecución del edificio.
Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor: este certificado lo concede un técnico cualificado, que es elegido libremente por el propietario. El técnico competente podrá contar con técnicos ayudantes para las labores de medición de la eficiencia energética.
Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.
También existen construcciones que se excluyen del ámbito de aplicación del certificado energético.
Edificios de valor arquitectónico o histórico.
Edificios de culto o destinados a actividades religiosas.
Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
Edificios industriales, talleres y agrícolas.
Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
Edificios que se compren para reformas o demoliciones.
Edificios cuyo uso no sea superior a 4 años y su consumo energético no supere el 25% anual.
Para viviendas o locales destinados a uso independiente, situados dentro de un edificio, la certificación de eficiencia energética se basará en, como mínimo, en una certificación única de todo el edificio o alternativamente en la de una o varias viviendas o locales representativos del mismo edificio, con las mismas características energéticas.
Los locales destinados a uso independiente, que no estén definidos en el proyecto del edificio, se deben certificar antes de la apertura del local.
La certificación de viviendas unifamiliares podrá basarse en la evaluación de otro edificio representativo de diseño y tamaño similares y con una eficiencia energética real similar.
El precios del certificado energético puede llegar a variar significativamente ya que cada técnico fija su propia cuota. Esto es debido a la inexistencia de unas tarifas establecidas para la emisión de este documento.
Es importante pedir presupuesto a varias empresas o particulares y comparar cuál ofrece el mejor precio para obtener el certificado energético.
La fluctuación en el precio de este certificado depende de los metros cuadrados de superficie del inmueble y la comunidad autónoma donde se localice.
Para solicitar el certificado energético hay que contactar con una empresa autorizada y pedir presupuesto. Cuantas más ofertas obtengamos, más opciones existen de escoger la más adecuada y económica.
Una vez contratados los servicios de una empresa, ésta enviará a una técnico autorizado que, antes de visitar la vivienda, tomará los datos de registro catastral para conocer la superficie, antigüedad y geometría. Además, también solicitará al propietario facturas antiguas así como datos relativos a alguna reforma.
A continuación, el técnico visita el inmueble e inspecciona la correspondencia de los datos catastrales con la estructura física del recinto. Es a través de unos programas informáticos de certificación energética aprobados por el Estado (Calener) con los que calcula el nivel de eficiencia energética del inmueble.
Superficie útil del inmueble.
Envolvente térmica.
Condiciones de funcionamiento y ocupación del espacio.
Condiciones de confort térmico y lumínico.
Calidad del aire.
Instalaciones integradas en la vivienda.
Esta calificación es la expresión de la eficiencia de una vivienda o edificio y se interpreta a través de indicadores energéticos en la etiqueta de eficiencia energética. En el momento en que el técnico autorizado valida y firma el certificado energético, el propietario del inmueble ya puede registrarlo en el órgano competente que corresponda.
Toda vez que se ha obtenido la certificación de manos de un técnico cualificado, el propietario del inmueble es el responsable de registrarla en el órgano competente de la comunidad autonómica.
Para registrar el certificado energético se necesitan los documentos reconocidos, creados por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo. Éstos pueden recoger la siguiente información:
Programas informáticos de calificación de eficiencia energética.
Especificaciones y guías técnicas sobre la aplicación técnico-administrativa de la certificación de eficiencia energética.
Cualquier otro documento que facilite la aplicación de la certificación de eficiencia energética, excluidos los que se refieran a la utilización de un producto o sistema particular o bajo patente.
El registro del certificado energético puede hacerse de manera presencial o telemáticamente , adjuntando junto a él un documento de solicitud de registro que cada comunidad autonómica expide en sus portales online oficiales.
El precio de la inscripción del certificado energético en el registro varía en función de las autonomías, siendo este proceso en algunas de ellas totalmente gratuito.
El certificado energético de un edificio o vivienda debe contener como mínimo el siguiente contenido:
Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica, incluyendo su referencia catastral.
Indicación del procedimiento reconocido al que se refiere el artículo 4 utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética.
Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción.
Descripción de las características energéticas del edificio: envolvente térmica, instalaciones térmicas y de iluminación, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, etc.
Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.
Para los edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética.
Descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo, en su caso, por el técnico competente durante la fase de calificación energética.
Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas.
Además contiene una serie de recomendaciones para que propietario o arrendatarios conozcan las posibles mejoras, como puede ser un mayor ahorro energético, los precios subyacentes de la energía o una previsión de costes.
