La tasación valor de mercado surge de la necesidad entre personas físicas o jurídicas de conocer el valor de mercado de un inmueble. El valor de mercado se define como «La cuantía estimada por la cual podría intercambiarse el bien en la fecha de valoración entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender en una transacción libre tras una comercialización adecuada, en la que las partes hayan actuado con la información suficiente de manera prudente y sin coacción» según las EVS (Normas Europeas de Valoración).

El perito judicial (tasador judicial) es la persona que posee determinados conocimientos científicos, artístico, técnicos o prácticos, e informa, bajo juramento, al juzgado sobre puntos litigiosos con su especial saber o experiencia. Por tanto, el perito judicial inmobiliario es aquella persona con conocimientos suficientes para poder establecer el valor de un bien inmueble y que está capacitado para actuar ante los Juzgados.

El tasador judicial deberá acreditar ante el Juzgado o Tribunal, si así es requerido, que posee los conocimientos suficientes, de ahí la importancia de disponer de certificado y titulaciones que lo acrediten. En la fase declarativa puede ser nombrado por las partes, en cuyo caso lo harán junto con la demanda o la contestación a la demanda, o bien pueden las partes solicitar que sea nombrado por el Juzgado o Tribunal directamente, en cuyo caso se realizara el nombramiento, una vez se ha iniciado el juicio, antes de la vista oral del juicio. En la fase ejecutiva es nombrado por el Juzgado y Tribunal.

La tasación para asesoramiento surge de la necesidad entre personas físicas o jurídicas de conocer el valor de mercado de un inmueble para la toma de decisiones de las diferentes operaciones de compra, venta, alquiler, inversión, liquidación, etc. El valor de mercado se define como «La cuantía estimada por la cual podría intercambiarse el bien en la fecha de valoración entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender en una transacción libre tras una comercialización adecuada, en la que las partes hayan actuado con la información suficiente de manera prudente y sin coacción» según las EVS (Normas Europeas de Valoración).

La tasación por separación surge cuando se liquida el régimen económico matrimonial (tasación liquidación de gananciales). Las partes liquidan la comunidad de bienes (en el caso de que existiese) y pasan a regirse por separación de bienes como si no estuviesen casados.

La tasación por herencia surge de la necesidad cuando una persona fallece de transmitir sus bienes, derechos y obligaciones a otra u otras personas (herederos) por lo que también se denomina tasación de bienes de herencia o tasación para reparto de herencia.

La finalidad es conocer el valor de mercado de los bienes. Este valor de mercado es el precio mas probable al que puede venderse un bien inmueble, vivienda, terreno, local, nave, etc.

El usufructo, nuda propiedad, derecho de uso, derecho de habitación son derechos reales. Un derecho real es un poder jurídico que ejerce una persona (física o jurídica) sobre una cosa de manera directa para un aprovechamiento (a diferencia del derecho personal o de crédito que se constituye entre dos personas). Otorga a su titular la facultad de gozar, disponer o usar la cosa en mayor o menor medida en función del tipo de derecho real de que se trate.

La tasación de del usufructo, tasación de nuda propiedad, tasación del derecho de uso y tasación del derecho de habitación tienen como finalidad determinar el valor real de mercado del inmueble para después obtener la valoración del derecho real que proceda.

La tasación por enajenación de bienes de menores e incapacitados tiene lugar en la transferencia de un bien o cualquier otro derecho real y puede ser promovida por el representante legal del menor o representante legal de la persona incapacitada (tutor o defensor judicial). La enajenación puede afectar a un bien de forma integra o a una parte si es divisible sin desaparición de su utilidad.

La tasacion pericial contradictoria sirve como revisión al valor de base de un impuesto con el fin de modificar su cuantía. Se utiliza en aquellos tributos que lo tienen contemplado en su reglamento aunque la jurisprudencia permite su aplicación en todos los tributos que se basan en un valor, incluso en ausencia de reglamento que la contemple.

El procedimiento tasación pericial contradictoria comienza con una valoración de la administración a la que el interesado podrá responder en un plazo de 15 días. En función del resultado de esta última se producirá aceptación automática por parte de la administración o se designará un perito tercero que decida entre administración o interesado.

La plusvalía municipal es el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Este cálculo se ha venido realizando a partir del valor catastral y considerando una revalorización automática sin tener en cuenta los casos en que el inmueble ha bajado de valor (y por tanto el terreno objeto de plusvalía).

La sentencia del Tribunal ConstitucionalTC de 17 de Febrero de 2017 obliga a los ayuntamientos a anular o reformar el impuesto municipal sobre la plusvalía ya que carece justificación que deba pagarse el impuesto si el valor del terreno no se ha incrementado. La decisión del Constitucional se suma a las que han dictado otros tribunales superiores y que consideran incorrecto practicar liquidaciones cuando se ha vendido un inmueble por debajo del precio del que se compró o con un beneficio escaso.

Concluyen las sentencias que cuando se acredite y pruebe que no ha existido incremento de valor la plusvalía municipal no podrá exigirse, esta acreditación se hace mediante la tasación pericial contradictoria de plusvalía que sirve como prueba de que el valor del terreno no ha sufrido incremento, esta tasación será sobre el valor del terreno y no sobre el del inmueble por lo que no son válidas las tasaciones hipotecarias. Dichas sentencias están sirviendo para impugnar y recuperar la plusvalía municipal, tanto para las nuevas liquidaciones como para aquellas satisfechas hace menos de 4 años por no superar el periodo de prescipción.

La tasación como garantía, aplazamiento o fraccionamiento para la agencia tributaria y seguridad social tiene como finalidad servir como aval en las deudas fiscales contraídas con la administración de tal forma que el valor de un inmueble pueda servir como garantía. Esta valoración es requerida por la administración a partir de una cuantía de deuda.

Entre las deudas más comunes se encuentra el IVA (Impuesto sobre el valor añadido) y el IRPF (impuesto sobre la renta de las personas físicas) y deudas con la seguridad social.

La tasación por expropiación (expropiación forzosa) es una valoración contradictoria de una propiedad privada que va a ser transferida para que sea explotada por el estado o por un tercero y por la que el expropiado tiene derecho a recibir a cambio una indemnización económica equivalente conocida como justiprecio.

La tasación por operaciones vinculadas (ley del impuesto de sociedades) tiene por objeto la prevención del fraude fiscal aumentando la información sobre el valor de un inmueble que permita un mejor seguimiento de las transmisiones y del empleo efectivo que se haga de los bienes. El informe de tasación aportado justificará el valor normal de mercado.

Para determinar el valor contable o auditoria inmobiliaria de una empresa es necesario valorar los bienes inmuebles e inversiones inmobiliarias. Esta valoración tiene como finalidad el análisis financiero y fiscal de la compañía, la conformidad con el Plan General de Contabilidad, determinar gastos fiscalmente deducibles, etc.

La tasación para determinar el valor contable puede ser requerida por la dirección de la propia empresa o por una auditoria externa, en ambos casos tiene que ser un experto independiente quien realice la valoración inmobiliaria o la inversión inmobiliaria, según sea el caso.

La tasación de patrimonio y carteras o valoración de patrimonio es la valoración del conjunto de bienes de naturaleza inmobiliaria o mobiliaria que integran un patrimonio y son propiedad de particulares, empresas, organismos, etc.

Surge de la necesidad de conocer el valor de mercado de un gran número de fincas de forma ágil y económica para el cliente de forma actualizada.

Las valoraciones fiscales como la valoración catastral son las encaminadas a establecer el valor de un inmueble a efectos contributivos, siendo su principal utilidad servir de base para establecer el impuesto sobre bienes inmuebles de naturaleza urbana (IBI) y otros impuestos como el del incremento de valor de los terrenos (plusvalía) y el impuesto de transmisión patrimonial.

A efectos del IBI se utilizan las normas técnicas de valoración catastral. Dicha norma establece que el valor del inmueble se obtiene por suma del valor del suelo y valor de la construcción, a estos valores bien de forma individual bien de forma conjunta se le aplican unos coeficientes correctores en función de las características del inmueble.

Los coeficientes correctores del valor de la construcción son; uso, calidad, carácter histórico-artístico, antigüedad, estado conservación. Se aplican sobre el valor actual (coste de construcción mas beneficio de contrata, honorarios e impuestos).